賢く不動産売却

不動産売却に関する基礎をご紹介!

不動産売却の相場を知る

不動産売却の相場を知る 普通、どんなものでも価格が一つということはありません。
例えば、同じメーカーの同じお菓子であっても販売しているお店によって価格が違うのは普通のことです。
不動産の価格も同じです。不動産の場合はお菓子とは違いますが、それぞれの物件のある地域によっても違いもありますし、そのときの需給状況も価格に影響を与えます。
だからこそ相場を知っておくことはとても重要です。
不動産には土地やマンションや一戸建てがありますが、それぞれの物件は条件により価格は変わってくるのが普通です。
特に土地については「一物四価」という言葉が存在するくらいですから同じ物件の評価が異なるっているのが実状です。
例えば、土地の評価には「実勢価格」「公示地価」「相続税評価額」「固定資産税評価額」などといった地価があります。
そうした状況を踏まえたうえで納得のできる不動産売却を望むなら業者に相談する前に自分で調べておくのが賢明です。
一つの方法としてはインターネット広告などで知りたい物件の住所などで検索することである程度の相場を調べることができます。

不動産価格の考え方

不動産価格の考え方 不動産価格の考え方はいくつかの指標によって示されます。基本的な不動産価格の指標は公示価格これは基準と呼ばれることもあります。
相続税路線価、最後に固定資産税評価額の三つが挙げられます。
まず第一の指標は地価公示は土地の取引に関してのの指標となり、それによって適正な地価が形成されることを目的として国土交通省が行っている調査を元にした評価指標です。
次に相続税路線価は土地の価額が夏に発表されるもので、相続税および贈与税の算定基準とするために国税庁が調査している指標となり、相続税路線価は、その言葉からもわかるように路線における価額となります。
最後に固定資産税評価額は、固定資産税、都市計画税、不動産取得税、登録免許税など税額の算定基準とするために各市町村によって決定される指標となります。
市町村は土地の所有者が交付書の申請をすると評価証明書を発行し、この評価証明書には土地ごとの総額が示されます。このような指標を基にして考えます。

新着情報

◎2017/11/22

売却前に確認すること
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

契約を結ぶまで
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 価格」
に関連するツイート
Twitter

不動産鑑定評価基準】直接法は、対象不動産について、使用資材の種別、品等及び数量並びに所要労働の種別、時間等を調査し、対象不動産の存する地域の価格時点における単価を基礎とした直接工事費を積算し、rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

返信 リツイート 2分前

おもてなしサービスの向上ぐらいで不動産使うビジネスはほとんど良くならない。不動産使うビジネスは不動産の立地と建物の状態、購入価格、賃料で9割決まるな。たまに最悪の条件で結果残すヤバい人いるけど。 twitter.com/masa_mynews/st…

「東京五輪を境に不動産価格が下落する」とか「都心タワマン、特に湾岸は廃墟になる」とか、一部の業界人が定説のように論じるアレは、いったいどんな見立てから来るんだろか。非常に不思議。

Twitter nagashimaosamu 長嶋修 不動産コンサルタント

返信 リツイート2 20分前

価格変更致しました!!西区阿波座のファミリータイプ3LDKの収益物件です!|大阪の収益物件と不動産投資ならイングス不動産販売 ings-estate.co.jp/bkn_detail/阿波座セントラルハイツ/

Twitter ingsestate ホームメイトFC四ツ橋本町店

返信 リツイート 22分前

不動産鑑定評価基準】この価格に建物の再調達原価を加算して求めるものとする。rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

返信 リツイート 48分前

[3236]プロパスト 先日、商業ビルを売却すると発表しましたね。都内の不動産価格は急騰しており利益がどれくらい出ていて、今後上方修正があるかに期待です。 bit.ly/2ydJgdG #3236 #プロパスト #注目銘柄

Twitter ecap2001 イーキャピタル

返信 リツイート 53分前

価格変更致しました  (*^^)v  新築戸建 3,780万円 鶴川駅よりバス約6分 鶴川3丁目 停歩1分 町田市鶴川3丁目 土地面積142.32㎡ 4LDK 鶴川第四小学校 bit.ly/2jsESXa かりん不動産 #町田 #小田急線

Twitter karinhudosan 鶴川の物件情報なら「かりん不動産」

返信 リツイート 58分前

不動産鑑定評価基準】【2】建物及びその敷地の再調達原価は、まず、土地の再調達原価(再調達原価が把握できない既成市街地における土地にあっては取引事例比較法及び収益還元法によって求めた更地の価格)又は借地権の価格を求め、rate.nextage-sup.com

Twitter realestatelike 土地価格相場.NET

返信 リツイート 13:26

価格変更致しました  (*^^)v  新築戸建 3,980万円 鶴川駅より徒歩約17分 平和台坂上 停歩9分 町田市能ヶ谷5丁目 1号棟 土地面積120.36㎡ 4LDK 鶴川第二小学校 bit.ly/2yAAnvS かりん不動産 #町田 #小田急線

Twitter karinhudosan 鶴川の物件情報なら「かりん不動産」

返信 リツイート 13:23

自分のいる業界にも多いけど、本業は赤字なのに不動産など副業入れたら黒字だから本業は廃業しないパターンは厄介なんですよ。価格で下潜るから。特にオーナー系は家業を自分の代で潰せない的なことを言う。そういうとこが市場から退場しないと適正価格による商売が成り立たないんですよ。本当に邪魔。

Twitter MihamaTaro 美浜太郎

返信 リツイート 13:08