賢く不動産売却

不動産売却に関する基礎をご紹介!

不動産会社と不動産売却のための媒介契約を結ぶまで

不動産会社と不動産売却のための媒介契約を結ぶまで 家を売る事になった際、個人で行う事も可能ですが、まったくの素人が一連の作業や手続き行おうとすると、その煩雑さで挫折しそうになったり金銭トラブルに巻き込まれたりすることもあります。
そのため、不動産会社を通して売る人がほとんどです。
不動産の売却を行う際、まずは仲介会社へ売却依頼の連絡を行い査定訪問日を約束。
その日までに過去の成約事例と市場の動き(ライバル物件)を踏まえて机上査定を行います。
成約事例は、不動産流通機構査の管理するデータから引き出す事ができます。
間取り、成約価格の全て知る事が出来るので一番の参考価格といえるでしょう。
机上査定書は査定訪問日持参し、現地確認を行った上で最終的な査定額をお客様へ提示する事になります。
査定額が納得のいくものであれば、販売を始めるにあたって媒介契約を結ばなくてはなりません。
種類は、専属専任、専任、一般の3種類から選ぶ事ができます。
例えば専属専任については、個人で見つけた買主と直接売買はできませんが、他の業者への情報開示は5日以内、状況報告も1週間に1回以上、担当者を通して全てを行うため一番熱心な販売活動が行われる事でしょう。
不動産の売却には担当者との信頼関係が大切です。
査定の際、信頼できるか、真摯に向き合ってくれるかを見極める事も大切です。

不動産会社について調べる

不動産会社について調べる 不動産会社の調査を行うにはその会社の特徴を知ることが大切です。
どこかに本社を置き支店や営業所を設けている会社なのか、あるいはネットワークを形成して情報のやり取りがなされている会社なのかも重要です。
ネットを通じてその会社を調べることもできますし、設立年月日とか免許の更新回数をその数値で確認することも出来ます。
不動産会社専用の検索サービスも存在します。
行政庁では国土交通大臣免許者と都道府県知事免許者それぞれに業者名簿を確認することもでき免許の年月日や役員の氏名、本店の所在地や過去の行政処分の状況、他の事業も行っているのかどうかもわかるようになっています。
不動産流通業界には4つの業界団体があり各団体では会員業者の育成指導や消費者からの苦情相談等も行っていますのでここでチェックすることもできるようになっています。
ネットの口コミサイトを利用することも出来ますが誤った情報とか大げさに書かれることもありますからこれだけで判断するのは適切ではないとされています。
事務所においては業者の標識の掲示や宅地建物取引士の免許証の確認をしておくことも大切です。

新着情報

◎2017/11/22

売却前に確認すること
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

契約を結ぶまで
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

サイトを公開しました

「不動産 契約」
に関連するツイート
Twitter

家賃の解約不動産屋がやれよ。契約だけやって解約はおざなりとか仕事しろよ。

Twitter maegami119 カミムラ

返信 リツイート 21分前

不動産屋さんに電話したら同じオーナー所有のマンション駐輪場借りろと... お値段月額八千円なり 契約書読み直しと引越しの算段した方が良いかもしれない。 敷地裏に幾らでも置くスペースあるしなんならもう一台止まってるけど?

#不動産 12月度 賃料+契約更新費−諸経費 計+306,694円 家賃滞納は解消されていないが、月ズレで支払われた 通常外の経費もかからず、見た目上は多くなった

Twitter boxtutifx ぼっち@家庭菜園を始めました

返信 リツイート 12:43

シェアハウス用戸建て契約完了。売主の不動産屋の近所で飲食店やってるんだけど、お店の名前出したらたまに使ってくれてるとの事。ちょっと嬉しい?

Twitter ikujii1964 投資家 育爺(いくじい)

返信 リツイート 12:14

4月12日、半田市内の集合住宅の一室にエステ店を開店することを隠し、住居として利用する賃貸借契約書を不動産管理会社に提出するなどして、居室を借りる契約をした男(49歳)を、12月8日に逮捕… gaccom.jp/safety/detail-… #不審者 #愛知県 #半田市 #安全ナビ

Twitter anzen_aichiken 安全ナビ@愛知県

返信 リツイート1 11:53

M様✨ご契約ありがとうございます✨猫ちゃんと一緒に住める素敵なお部屋がご紹介できて弊社も嬉しいです✨☺️✨お身体お大事に✨😌✨素敵な新生活が始まりますように✨感謝御礼✨幕張の不動産のサワダ企画sawada-p.co.jp pic.twitter.com/QSZU3RylnJ

Twitter sawadakikaku 幕張の不動産のサワダ企画

返信 リツイート 11:36

その割に、ネット回線とか不動産の勧誘系の電話には出て、「私の携帯番号、契約とかで出てこないはずなんだけど、どこから手に入れたの?ねぇ、名簿見てるの?ねぇ、ねぇ」と強気で対応して殲滅させたという逸話ありw

おはようございます😃 朝から細かな契約や工事の打ち合わせで吐きそうです笑 週明けしんどいですが、本日も宜しくお願い申し上げます。#高知 #不動産 toa-re.com

Twitter toacre トーアクリエイト不動産部

返信 リツイート 11:28

駐車場の契約しようとして電話している不動産屋さん、そっちのミスで駐車場仮押さえできてなくて契約できなかったのに一言もあやまらなかった。すごいなー。つよいなー。FAX番号3回も教えたのに違う番号にFAXしてたしな・・・・。つよいなー。

Twitter nejimaki2 はるな

返信 リツイート 11:18

ロードスターキャピタルが急騰。8日に、1万円からの不動産投資「OwnersBook(オーナーズブック)」のサービス拡充の取り組みの一環として、オリックス傘下のオリックス銀行(東京都港区)とビジネスマッチング契約を締結したと発表した。 traders.co.jp/news/news_top.… @traders_webさんから