賢く不動産売却

不動産売却に関する基礎をご紹介!

不動産売却前に確認すること

不動産売却前に確認すること 不動産の売却を考えたときに確認しておく一番重要なことは、売主として買主にいつまでどの程度の瑕疵担保責任を負う契約になるのかということです。
一番多い例としては築20年程度の戸建て住宅です。
瑕疵担保とは知らなくても追わなければならない責任です。
言い換えれば、気になる点はすべて申告しておくことです。
細かいことですが、お風呂の換気扇がカタカタ音が鳴るなどの設備上のことやキッチンの蛇口の締りが悪い、網戸が破けているなど後に指摘されたらどうしようと思っていることを全て書面にして買主に現状で渡すことを理解してもらったうえでの価格であることを伝えることです。
さらに、思いつかないトラブルが発生した場合に、売り渡し後3ヶ月に限り責任を負うなどなるべく短い期間に絞って不動産売買契約を結ぶことが重要です。
個人売買はめったに無くプロの不動産業者が介入しますのでアドバイスは十分にもらえますが、成約の後に損害賠償を求められない為にも書面で相手にきちんと正直に伝えるというのが一番大事です。
どうしても心配なときや、築年数が更に古い場合等は瑕疵担保責任を負わない契約にすることもひとつの手段と言えます。
但し、価格はそれに見合った設定にする必要があります。

不動産売却にかかる諸費用の確認

不動産売却にかかる諸費用の確認 不動産の売却にかかる諸費用を見ていきましょう。
まずは売却を依頼した不動産会社への仲介手数料が必要です。
仲介手数料は成功報酬なので、契約が成立しない限り支払う必要はありません。
仲介手数料の上限は法律で定められており、売買価格が200万円以下の場合は5%、200万円超400万円以下の場合は4%+2万円、400万円超の場合は3%+6万円となります。
これに消費税が加わり、例えば3千万円の売却価格であれば103万円ほどになります。
ただし、これはあくまでも上限なので、業者によっては仲介手数料を半額、あるいは無料とするところも増えています。
その他の諸費用としては、ローンの支払いが残っている場合は、抵当権を抹消するため残額をすべて返済しなければなりません。
また、物件を売却する時は譲渡益課税と呼ばれる税金も必要です。
この税金は売却によって生じた利益に対して課税されますので、利益が発生しなければ税額は0円です。
このほか印紙代、抵当権抹消登記費用などがかかります。

新着情報

◎2017/11/22

売却前に確認すること
の情報を更新しました。

◎2017/9/22

契約を結ぶまで
の情報を更新しました。

◎2017/7/26

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「不動産 確認」
に関連するツイート
Twitter

不動産屋に今回の件で担当者に再度確認。 建物を売りに出しオーナーが変わるの本当。 しかしまだ動き出したばかりで何も決まっていない。 突然口座変更等の通達が来たら入居様が不安になってしまうから大家さんからの配慮の連絡ではとの事。 通達は書面で届くそう。 会いたがるのが配慮ね…

Twitter y9_dx ノリコ☆

返信 リツイート 28分前

この寒い時期に確認しとけよ賃貸売るならさー不動産屋くそが とりあえずダイキンは糞

Twitter chocopopple メカニカルの女

返信 リツイート 55分前

エアコンこないだも修理来て室外機見たけど異常なくてセンサーの故障だからパーツ変えないといけないけど不動産屋に確認とらなきゃいけないけど今日はもうやってないから後日になるって言って今日約束してたのにパーツが無いからまた後日って言い出した

Twitter chocopopple メカニカルの女

返信 リツイート 56分前

民泊等向けスマートキーボックス活用し、空室確認〜内見まで自動化 SQUEEZE独占販売の「igloohome」が、不動産仲介会社向け自動化システムと連携 | 民泊大学 minpaku-univ.com/news/8718/

Facebook 佐藤 秋彦

12:52

不動産投資】 災害に強い物件を選ぶ 遠くない将来に首都圏を襲うであろう直下型地震や、ゲリラ豪雨に耐えられる場所を選びたい。 地震で危険なのは「建物の倒壊」と「火災」。その耐性は確認すべき。

Twitter invest_bot2 投資に役立つ情報bot

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Facebook 井上 雄介

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...ながら明石まで、ブログ繋がりの方のゲストハウス内覧会に行って来ました❣️ 知り合い数名に、初めましての方が多く、福岡や名古屋からも来られていて、十数名の大家さんで室内は満員になりながらも色々な不動産話に盛り上がりました。 昼からは梅田で打合せなので、ランチはご一緒出来ず、でもせっかくだから明石焼きくらいは食べよー(*^^*) のはずが、壁にある時計で時間を確認していたのに、飾り時計と気がついた時...

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